محل تبلیغات شما

اخبار مسکن



 

 

مالیات نقل و انتقال

ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۶۶، نقل و انتقال قطعی املاک (بر اساس ارزش معاملاتی آنها) و نقل و انتقال حق واگذاری (سرقفلی) املاک (برای واحدهای تجاری)، به مأخذ ارزش معاملاتی، مشمول می شوند.

مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش

بر اساس اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم مصوب سال ۱۳۸۰، اولین نقل و انتقال فعلی ساختمان‌های نوساز اعم از مسی و غیره که بیش از ۲ سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آنها نگذشته باشد، علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده ۵۹ قانون، مشمول مالیات مقطوع به نرخ ۱۰ درصد به مأخذ ارزش معاملاتی اعیانی مورد انتقال خواهد بود.

خرید آپارتمان با قیمت مناسب

مالیات خانه های خالی

واحدهای مسی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون) با عنوان «واحد خالی» شناسایی می‌شوند، در سال دوم، مشمول یک دوم مالیات متعلقه، سال سوم، برابر مالیات متعلقه و در سال چهارم به بعد، یک و نیم برابر مالیات متعلقه شوند.

مالیات بر درآمد اجاره

به استناد ماده 52 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۶۶ و اصلاحات بعدی، درآمدی که اشخاص حقیقی و یا حقوقی از محل واگذاری حقوق خود نسبت به املاک واقع در ایران تحصیل می‌کنند، مشمول مالیات بر درآمد است. به استناد ماده ۵۳ قانون مذکور به هنگام تعیین مالیات اجاره املاک، معادل ۲۵ درصد مال الاجاره دریافتی مالک (بابت هزینه، استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره) از کل مال ‌الاجاره کسر و ۷۵ درصد آن به عنوان درآمد مشمول مالیات تعیین می‌شود

اجاره خانه تهران

منبع:

شابش


اخبار مسکن

به نحوه ی استفاده از یک ملک کاربری می گویند.

که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ملک و فعالیت های شهری در اطراف آن مشخص می شود

حداقل 10 نوع کاربری وجود دارد

1-  کاربری مسی ( این کاربری خود به سه بخش : آپارتمان - ویلایی - کلنگی ) تقسیم می شود

آپارتمان / ویلایی / کلنگی

          2- مستغلات

3- زمین

4-ملک اداری

5- ملک تجاری

6- مغازه

7- انبار

8- باغ

9- معدن

10 فاقد کاربری

منبع:شابش


اخبار مسکن

تهران هم مثل همه‌ی شهرهای دنیا یه شهر طبقاتی هست شهر طبقاتی که مرز اون با خونه های لوکس و گرون قیمت از بقیه‌ی محله ها جدا شده. عمده ی این خونه های لوکس و لاکچری رو میشه در محله های منطقه ۱ تهران دید

تجریش

محله تجریش یکی از معروف ترین محله‌های منطقه ۱ در تهران هست که محبوبیت زیادی بین مردم داره. وجود امام زاده صالح، بازار قدیمی، کوه دربند، کاخ سعدآباد و مراکزتجاری و تفریحی باعث شده که این محله به قطب گردشگری تهران تبدیل بشه

نیاوران

محله نیاوران یکی از مناطق مرفه نشین تهران هست که سبک جدید معماری در اون دیده میشه. بیشتر پنت هاوس های تهران و معروف ترین برج های اون در این محله ساخته شده. نیاوران از سمت شمال با ارتفاعات کلکچال و اردوگاه باهنر، از سمت جنوب با محله فرمانیه، از سمت غرب با تجریش و از سمت شرق با دارآباد همسایه است

الهیه

الهیه تهران، جزو یکی از محله های شیک و گرون قیمت تهران محسوب میشه. این محله از شمال با تجریش، از جنوب به چهار راه پارک وی، از غرب به خیابان ولیعصر و از سمت شرق به پل رومی محدود می شود.

جالبه که بدونید الهیه تنها محدوده‌ی تهران بوده که اجازه ساخت آپارتمان بیشتر از ۲ طبقه در آن وجود نداشته. اما حالا این محله پر از برج های لوکس و بسیار زیباست. یکی از معروف ترین خیابون های این محله فرشته است که برج های لوکس با معماری خاص در اون دیده میشه. چند تا از کشور های اروپایی و آسیایی مثل: دانمارک، بلژیک، مصر و مای در این منطقه سفارت خونه دارن.

محمودیه

یکی دیگه از محله های مرفه نشین تهران محمودیه ست که در منطقه ۱ تهران قرار داره. تو محله‌ی محمودیه، بر عکس بقیه محله ها بیشتر، خونه های قدیمی و ویلایی به چشم می خوره تا آپارتمان و یا برج های لوکس. اما باید به این نکته هم اشاره کنیم که امروزه ساخت و ساز رواج بیشتری در این محله داشته و برج های پر زرق و برق زیادی به چشم می خوره. نتیجه‌ی این ساخت و ساز ها رو میشه در مجتمع تجاری پالادیوم، مرکز خرید میلان و مرکز تجاری محمودیه دید.

زعفرانیه

همه‌ ی ما محله زعفرانیه رو با لقب گرون ترین محله تهران می شناسیم. که البته حقم داریم 

چون محله زعفرانیه گرون ترین خونه های ویلایی و برج های لوکس تهران رو داره. این محله علاوه بر گرونی به علت قرارگرفتن در کوهپایه های البرز به محله زیبای تهران هم معروفه

خرید لاکچری ترین خانه ها در زعفرانیه

فرمانیه

فرمانیه یکی از پرشیب ترین محله های تهرانه که در منطقه ۱ قرار گرفته و سطح قیمت بسیار بالایی هم داره. اراضی فرمانیه متعلق به شاهزاده عبدالحسین میرزا فرمانفرما، نخست وزیر ایران، در زمان سلطنت قاجار بوده.

برج های معروف زنبق، نگین، کوه نور، دوقلو و برج آسمان در این محله قرار داره. علاوه بر این چندتا سفارت خونه مهم مثل ایتالیا، سفارت نروژ، سفارت سوئد، هلند، جمهوری چک و ترکمنستان هم در این محله قرار داره.

اقدسیه

اقدسیه یکی از محله های لوکس و گرون قیمت تهرانه که در کنار محله های شمال شرق تهران و منطقه شمیران واقع شده. خیابون اقدسیه از میدون اقدسیه در سمت شرق شروع میشه، در وسط راه خیابون آجودانیه را قطع می کنه و در نهایت به سه راه اقدسیه در تقاطع خیابون پاسداران میرسه!

ولنجک

یکی از محله های منطقه ۱ که هم محبوبیت داره و هم مشهوره ولنجک یا همون بام تهرانه! ولنجک در کنار قله توچال واقع شده. قله‌ی توچالی که خودش به تنهایی دنیایی داره و با وجود داشتن امکانات تفریحی و رستوران و . به قطب گردشگری تهران تبدیل شده. علاوه بر این محله ولنجک، محل زندگی افراد خارجی بسیار زیادیه که در شرکت های ایرانی مشغول به فعالیت هستند. وجود دانشگاه، مراکز اداری، سفارت خونه، بیمارستان و . اهمیت این محله رو دو چندان کرده

آپارتمان مورد نظر خود برای اجاره در ولنجک را اینجا بیابید

منبع:

shabesh


اخبار مسکن

 

ارزان ترین مناطق تهران برای

خرید خانه

در سالی که گذشت ، طبق گزارش اعلام شده از بانک مرکزی ، در ماه های متداول سال 98، ارزان ترین منطقه ، مناطق   و 19 ، شناخته شد .  علاوه بر این کم معامله ترین منطقه در سالی که گذشت منطقه 19 معرفی شد . و آمار و ارقام منتشر شده نشون داد که این محله ها بیشتر خواهان اجاره نشینی هستند تا خرید . از طرفی بنابر شرایط اقتصادی و رکود بازار مسکن بسیاری از اجاره نشین ها در مراکز شهر ناچار به مهاجرت به محله های پایین شده و

اجاره نشین های پایین شهر ، به حومه تهران نقل مکان کردند

منطقه 15 - 16 - 17 - - 19 – 20

منطقه 15 تهران

این منطقه در جنوب شرقی تهران قرار دارد .مهمترین بخش آن شهرک افسریه و جاده خاوران است.منطقه 15 از شمال به پادگان قصر فیروز ، از جنوب به کوه بی بی شهربانو و کارخانه سیمان ،  از شرق ، به کوه های شرقی و افسریه ، از غرب به خیابان فدائیان اسلام منتهی می شود. همچنین بزرگراه های مهم ، بسیج ، بعثت ، امام علی ، آزادگان  ، خاوران ، در این محدوده واقع شده

محله ها: افسریه – شوش – بیسم –شهرک مسعودیه

منطقه 16 تهران 

منطقه 16 یکی از قدیمی ترین محله های جنوب تهران محسوب می شود . محله ای قدیمی که هنوز خانه های قدیمی ، در آن وجود دارد ! مساحت این منطقه معادل 1651 هکتار است . منطقه 16 ، از شمال به خیابان شوش ، از جنوب به بزرگراه آزادگان از شرق به خیابان فدائیان اسلام و از غرب به خیابان بهمن یار متصل می شود

محله ها: جوادیه ، نازی آباد ، خزانه ، شهرک بعثت ، علی آباد شمالی ، یاخچی آباد ،  چهارصد دستگاه ، علی آباد جنوبی ،  باغ آذری ،  راه آهن ،  رجایی ، هلال احمر ، در این محله واقع شده است .

منطقه 17 تهران

منطقه 17 تهران از شمال به خیابان های قزوین و 45 متری زرند ، از جنوب به بزرگراه جوانه ، از غرب به بزرگراه آیت الله سعیدی و از سمت شرق به بزرگراه شهید نواب منتهی می شود

محله ها: ابوذر غربی ، ابوذر شرقی ، امام زاده حسن ،  آذری ، یافت آباد ،  زمزم ، باغ خزانه ، قلعه مرغی ، قزوین ، فلاح

منطقه تهران

منطقه تهران در جنوب غربی واقع شده و به نسبت بقیه ی محله های اطراف ، بافت این منطقه نوسازی شده است.

محله ها: هفده شهریور - شهرک ولیعصر- شهرک ولیعصر

 

منبع:شابش

 


اخبار مسکن

شارژ ساختمان از موارد مورد بحث به خصوص در زمان

اجاره کردن آپارتمان می باشد بنابرین

در این مطلب به چند سوال پر تکرار در رابطه با شارژ ساختمانی پاسخ می دهیم

مدیر ساختمان چه کسی است و وظیفه ی آن چیست؟

مدیر ساختمان فردی است که از طرف اهالی ساختمان انتخاب می شود. وظیفه اصلی وی ایجاد رفاه و آسایش در محیط مسی و پیگیری مشکلات داخلی ساختمان اعم از فنی ، برقی ، خدماتی ، رفاهی و . می باشد

پرداخت حق شارژ ساختمان برعهده چه کسی است؟

معمولا هزینه‌ی شارژ واحد ساختمان بر عهده مستاجر می باشد. اما هزینه های کلی ساختمان مثل، تعویض درها، نقاشی واحد یا راهرو ها، تعویض قطعات فنی، پشت بام و . بر عهده ی صاحب خانه است.

هزینه های شارژ ساختمانی چگونه محاسبه می شود؟

هر کس به نسبت متراژ واحدی که در آن ست دارد باید شارژ بپردازد. البته در بعضی از ساختمان ها که کنتور آب و گاز مشترک است، هزینه‌ی پرداخت آب به صورت نفرات و هزینه پرداخت گاز به صورت متراژ واحدها محاسبه می شود. در مواردی که هزینه های ساختمان کلی باشد مثل:

خرید لوازم بهداشتی/ نظافت کلی ساختمان / هزینه های سرایداری / نگهداری از گیاهان و باغچه ها و

همه ی واحدها در پرداخت آن به صورت مساوی نقش دارند.

آیا واحد های خالی در آپارتمان، شامل حق پرداخت شارژ می شوند؟

در پاسخ به این سوال باید بگیم که: واحد های خالی چون استفاده ای از آنها نمی شود نیازی به پرداخت شارژ در هزینه های جاری ندارند. مثل پرداخت قبض مشترک برق راهروها، بخش نظافت و خدماتی آپارتمان. اما در صورتیکه ساختمان نیاز به تعمیرات کلی داشته باشد، مثل: رنگ کردن دیوارهای مشاع ساختمان، تعمیرات آسانسور، برق کشی کلی و . حتی در صورت استفاده نکردن از واحد یا خالی بودن آن به مدت طولانی هم مالک موظف به پرداخت این نوع هزینه ها می باشد

شارژ ساختمان در چه مواردی استفاده می شود؟

هزینه های برق، آب و گاز مشترک

نگهداری و تعمیرات ساختمانی

رسیدگی و نگهداری از گیاهان درفضای عمومی ساختمان 

- هزینه های سرایداری

خریدهای مورد نیاز برای نظافت و غیره


اخبار مسکن

زمان مناسبی را در نظر بگیرید

یک لیست تهیه کنید

کارتن های بسته بندی مناسب تهیه کنید

وسایل رو هنگام بسته بندی بشورید

مدیر ساختمان را از زمان اسباب کشی مطلع سازید

هر جعبه را نام گذاری کنید

وسایل دور ریختنی را دور بریزید

از پلاستیک های حباب دار استفاده کنید

از شرکت های معتبر حمل و نقل کمک بگیرید

مدارک مهم و اشیاء قیمتی رو جدا کنید

منبع شابش


اخبار مسکن

منطقه ۲ ، از جنوب به خیابان آزادی از غرب به بزرگراه اشرفی اصفهانی و بزرگراه محمدعلی جناح و از شرق به بزرگراه شهید چمران منتهی می شود 

محله های منطقه ۲ تهران

ستارخان

ستارخان ، یکی از خیابان های معروف و مهم در تهران است . این خیابان از فلکه دوم صادقیه شروع می شود و تا میدان توحید ادامه دارد . خیابان ستارخان به خوش مزه ترین خیابان تهران هم معروف است چرا که انواع رستوران ها با سبک ها متنوع ، طباخی ، کافی شاپ و آب میوه فروشی های متنوع در این خیابان واقع شده. 

محله برق آلستوم

برق آلستوم زیر مجموعه محله ی بزرگ ستارخان است . علت نام گذاری این محله ، وجود نیروگاه برقی است که در آن واقع شده . مجموعه ورزشی آلستوم ، یکی از مطرح ترین مجموعه های ورزشی است که در این محله وجود دارد.

تهران ویلا

محله تهران ویلا در سال ۱۳۳۰ ساخته شد . این محله اولین ساخت مدرن شهر سازی در شهر تهران است. این محله ازشمال به گیشا از جنوب با خیابان ستارخان و از غرب با اتوبان شیخ فضل الله و در سمت شرق با محله شهرآرا همسایه است 

طرشت

یکی از قدیمی ترین محله های تهران ، محله طرشت است  . دانشگاه صنعتی شریف در این محله واقع شده و امکان دسترسی به آن از طریق مترو و تاکسی امکان پذیر می باشد . طرشت یکی از محله های ساکت و دنج با آب و هوای مناسب در غرب تهران است. 

شهرآرا

شهرآرا در شمال غربی منطقه دو واقع شده . بافت این محله قدیمی است و ساخت و ساز آن مربوط به سال های ۱۳۴۰ تا ۱۳۵۰ است . این محله از شمال توسط بلوار جلال آل احمد، از جنوب توسط خیابان ستارخان، از شرق به وسیله‌ی بزرگراه چمران و از غرب توسط بزرگراه شیخ فضل الله نوری احاطه شده است.

صادقیه

محله ی صادقیه با نام آریاشهر شناخته شده است . این محله دارای ۲ فلکه مهم (فلکه اول و فلکه دوم ) است . بیشتر خانه ها در این محله نوسازی شده و بافت نسبتا مدرنی پیدا کرده .

مرزداران

مرزداران محله ای کاملا نوسازی شده با بافت جدید شهری است که در شمال غرب تهران واقع شده . این محله به دلیل داشتن امکانات کامل نظیر ، رفاهی ، آموزشی ، درمانی و تفریحی ، دسترسی آسان به اتوبان ها مکان مناسبی برای زندگی است.

خرید آپارتمان های نوساز در مرزداران

فرحزاد

کم تر کسی است که تا به حال اسم فرحزاد را نشنیده باشد . محله ای بسیار خوش آب و هوا در شمال تهران و غرب شمیرانات. که از شمال به کوه های البرز ، از شرق به سعادت آباد ، از جنوب به بزرگراه یادگار امام و از غرب به شهرک کوهسار منتهی می شود 

شهرک غرب

شهرک غرب محله ای در شمال غربی شهر تهران است که بیشتر خانه های آن به صورت ویلایی ساخته شده. خیابان های پهن و کوچه باغ های عریض آن، جمعیت پایین، فرهنگ یکسان محله و آب و هوای تمیز آن از ویژگی های مثبت این محله است. 

سعادت آباد

سعادت آباد تهران محله ای لوکس و مدرن در شمال غربی تهران است . بافت این منطقه نوسازی شده و مدرن است . هتل اسپیناس پلاس ، بزرگترین و البته مدرن ترین هتل ۵ ستاره ایران است که در این محله واقع شده. 

خرید آپارتمان های مدرن در سعادت آباد

منبع شابش

 


اخبار مسکن

از مشاور املاک درخواست کمک کنید

وقتی که تصمیم به فروش خانه می گیرید حتما سوالاتی مانند:

ارزش خانه چقدر است ؟

کی به فروش می رسد ؟

چطور می توان قیمت مناسبی را تعیین کرد

آیا ملک احتیاجی به بازسازی دارد و .

در ذهن شما ایجاد می شود.برای پاسخ این سوالات و بهترین راهکار باید از یک مشاور املاک حرفه ای و معتبر کمک بگیرید

خانه را برای بازدید خریداران آماده کنید

همه ی افراد دوست دارند خانه ای را خریداری کنند که در آن حس زندگی وجوده داشته باشد.در نتیجه همیشه برای نشان دادن خانه به خریداران آمادگی داشته باشید و همه ی جوانب را به خوبی در نظر بگیرید.خانه را همیشه مرتب و تمیز نگه دارید

آشپزخانه مهم ترین قسمت خانه ی شماست

همیشه اولین مکانی که از خانه مورد ارزیابی قرار می گیرد آشپزخانه است و خریداران به آن اهمیت بسیاری می دهند.اگر هزینه ی کافی برای بازسازی کل خانه ندارید ، بهتره که فقط به بازسازی آشپزخانه فکر کنید.چرا که بازسازی آشپزخانه به تنهایی می تواند ارزش ملک شما را بیشتر کند

به خریدار ایده بدید

خانه و زندگی شما بر اساس علاقه شخصی و سلیقه شما چیده شده و ممکنه برای خریدار جذاب نباشد!

اگر در هنگام بازدید متوجه شدید که خریدار با سبک یا دیزاین مشکل دارد،شروع کنید و دوستانه سر صحبت را باز کنید.از علایق خودتون بگید و بعد از آشنا شدن با سلیقه مشتری سعی کنید ایده های مناسبی برای تغییر دکور یا سبک معماری داخلی برای مشتری خلق کنید

پارکینگ را حذف نکنید

شاید با حذف پارکینگ و فروش آن به صورت جداگانه مبلغ بیشتری دریافت کنید. اما این نکته هم به خاطر داشته باشید که امروزه با گسترش اتومبیل های شخصی بیشتر خانواده ها حتی بیشتر از یک خودرو در خانواده دارند که داشتن پارکینگ برای آن ها مزیت بزرگی محسوب می شود

در املاک معتبر معامله کنید

معامله خود را در املاک هایی انجام دهید که تمام مجوزهای لازم را دارند و بعد از انجام قرارداد کدرهگیری برای شما صادر می کنند.کدرهگیری به شما کمک می کند که در صورت بروز هرگونه مشکلی به صورت قانونی اقدام به پیگیری کنید

 منبع شابش


اخبار مسکن

تبلیغات

محل تبلیغات شما

آخرین ارسال ها

محل تبلیغات شما محل تبلیغات شما

آخرین جستجو ها